Trucs et Astuces

L'inspection

Pour éviter les mauvaises surprises lors d'un achat de maison usagée, vous devez impérativement faire appel à un inspecteur en bâtiment avant toute signature.

Même si en théorie le vendeur est tenu de garantir à l'acheteur que le bien et ses accessoires sont exempts de vices cachés, personne n'est à l'abri d'une mauvaise aventure. Théoriquement toujours, le vendeur continue d'être responsable des vices qu'il connaissait mais qu'il n'a pas déclarés. D'un autre côté, l'acheteur s'engage lors de la signature de la promesse de vente puisqu'il déclare avoir " examiné l'immeuble et s'en dire satisfait. "

C'est dire si l'inspection est une garantie vitale pour signer en toute tranquillité !

À la suite de sa visite sur le site de votre future maison, l'inspecteur en bâtiment dressera un bilan objectif de son état réel de la cave au grenier. S'il apparaît que des problèmes de toiture vont bientôt surgir, mieux vaut le savoir avant de signer ! Même chose pour les installations dangereuses électriques par exemple. De son expertise découlera une somme de travaux à prévoir. Le montant de ces travaux pourra être chiffré par des professionnels du bâtiment ce qui vous permettra de mieux évaluer la plus value de votre achat. Avec tous ces éléments en main, vous aurez des arguments concrets pour renégocier le prix de la vente ou pour l'annuler, purement et simplement si la promesse de vente le permet.

Attention toutefois : tous les inspecteurs en bâtiment ne sont pas de même compétence ! Avant de faire confiance à l'un d'entre eux, assurez vous qu'il fait partie d'un groupement ou d'une association. N'hésitez pas à demander des références et à prendre des renseignements par ailleurs. Pour mieux choisir votre inspecteur faîtes le tour de vos relations et confrontez les avis et les expériences des uns et des autres.

En complément de l'inspection, pensez également à solliciter les services d'un arpenteur géomètre si votre certificat de localisation date de plus de 10 ans. Ce certificat n'est pas toujours une obligation pour le notaire ou la banque mais pour votre tranquillité, mettez tous les atouts de votre côté !

Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ)
www.aibq.qc.ca

Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec
www.oagq.qc.ca
oagq@oagq.qc.ca

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